Шатырды күрделі жөндеу, қашан және қалай жасалады, сонымен қатар оның токтан айырмашылығы

2024 Автор: Bailey Albertson | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2024-01-17 22:38

Шатырды күрделі жөндеу

Дұрыс орнатылған шатыр көптеген жылдар бойы қызмет етеді. Бірақ күтпеген механикалық әсерлермен немесе табиғи қартаюмен жабу жойылады. Ал содан кейін ағымдағы немесе күрделі жөндеу қажет. Көп пәтерлі үйлерде және қоғамдық ғимараттарда күрделі жөндеуді басқарушы компаниялар жүргізеді және мұндай жұмыстардың қажеттілігі инженерлік құраммен талданады және тіркеледі. Ал жеке үйлерде зақымдану дәрежесін үй иесі өзі анықтайды және бұл жағдайда жөндеудің қандай түрін қажет ететіндігін шешеді.

Мазмұны

• 1 Шатырды күрделі жөндеу дегеніміз не

  • 1.1 Фотогалерея: күрделі жөндеуді қажет ететін зақым түрлері
  • 1.2 Кесте: әр түрлі материалдардан жасалған шатырлардың қызмет ету мерзімі

• 2 Күрделі жөндеу мен ток арасындағы айырмашылық

  2.1 Кесте: Күрделі жөндеу мен техникалық қызмет көрсетудің негізгі айырмашылықтары

• 3 Бекіту және күрделі жөндеу кезеңдері

  3.1 Бейне: тегіс төбедегі күрделі жөндеудің кезектілігі

• 4 Күрделі жөндеу ережелері
• 5 Шатырдың күрделі жөндеуден кейінгі қызмет ету мерзімі
• 6 Бейне: жұмсақ шатырды күрделі жөндеуге арналған бюджеттік нұсқа

Шатырды күрделі жөндеу дегеніміз не

Шатырды күрделі жөндеу жоспарына гидро-, шу және жылу оқшаулағыш қабаттарды ауыстыруды қоса алғанда, жабынның барлық қасиеттерін толық қалпына келтіру бойынша жұмыстардың тізімі енгізілген. Еден плиталарының буындары, тіреу тобы, дренаждық жүйелер және шатырдың желбезектер мен карниздерге түйісетін жерлері де жөндеуге жатады.

Күрделі жөндеу екі түрге бөлінеді:

• көлбеу шатырларда қатты металл, асбестцемент, плитка немесе полимерлі шатыр материалдарымен шатырларды жөндеу. Мұндай шатырлар белгілі бір құрылымдағы шатыр тортынан тұрады, жотамен шектелген, педимент және карниз асып кетеді;

  

  Төбенің шатырын күрделі жөндеу ағаш құрылымдар мен шатыр пирогының қабаттарын ішінара немесе толық ауыстыруды білдіреді

• тегіс шатырларды жөндеу - темірбетон негізіне немесе гофрленген тақтаға салынған жұмсақ шөгінді жабынмен. Ол парапеттермен шектелген және ішкі дренаж жүйесі бар. Мұндай шатырлардың шатыр торты ылғалды кетіру үшін көлбеу орнатылады.

  

  Тегіс шатырды күрделі жөндеу шатыр пирогын және ішкі дренаж жүйесін ішінара немесе толық ауыстырумен, сондай-ақ бетон еденінің тігістерінің тұтастығын қалпына келтірумен жүргізілуі керек.

Шатырдың бұзылуы көзбен тесіктердің, сызаттардың, буындарда ісінудің немесе қабықтың болуымен анықталады. Ашық ағып кетулер бүкіл шатыр пирогы мен тіреуіш жүйесін (немесе едендік плиталарды) тексеруді қажет етеді.

Жөндеу түрін анықтау үшін визуалды тексеру кезінде келесі бүлінулерге назар аудару қажет:

• жабылатын парақтардың, тесіктердің, жарықтардың және түйіскен жерлердегі бұзушылықтардың жыртылуы;
• дренаж жүйесінің жұмысын бұзу, жұмсақ шатырдың бетіндегі лужықтардың пайда болуы;
• дымқылдану, көгерудің іздері немесе рафтер мен бөренелерді бұзу, оқшаулауды ылғалдандыру;
• еден плиталарының арасындағы тігістердегі немесе дренаж жүйесінің құбырлары кесілген жерлерде ағып кету.

Фотогалерея: күрделі жөндеуді қажет ететін зақым түрлері

Ішінара қалпына келтіру арқылы жою мүмкін емес тегіс шатырдың әртүрлі ақаулары күрделі жөндеуді қажет етеді

Шатырдың үлкен зақымдануы жабынды толығымен ауыстыра отырып, күрделі жөндеуді қажет етеді

Үй ішіндегі төбедегі ағып кетулер шатырды шұғыл жөндеу қажеттілігін көрсетеді

Шиферден немесе тақтайшалардан жасалған шатырдың көптеген механикалық зақымданулары жабынды толығымен өшіреді

Жұмсақ шатырдың бүкіл жабынының тозуы 10 жыл жұмыс істегеннен кейін пайда болуы мүмкін, егер мұндай төбені бақыламаса, қардан тазартпаса және ұсақ жөндеу жұмыстарын жүргізбесе.

Шатырдың ағып кетуі көптеген жерлерде шірік пен ағаш құрылымның бұзылуына әкеледі

Рафтер жүйесінің тозуы шатырдың құлауына әкелуі мүмкін, сондықтан бүлінудің бұл түрін уақытында байқау керек

Шатырдың құлауы жөндеу жұмыстарының ең қиын түріне әкеледі, өйткені бүкіл жүйені тұтастай қалпына келтіру қажет

Сондай-ақ, күрделі жөндеудің негізі BCH 58–88 (p) нұсқауында көрсетілген шатыр пирогы, төбелер, арқалықтар және дренаж жүйелері элементтерінің жұмыс уақытын бағалау болып табылады.

Кесте: әртүрлі материалдардан жасалған шатырдың жұмысының ұзақтығы

Тұрғын үйлер мен дренаж жүйелеріне арналған шатыр элементтері	Жөндеуге дейінгі қызмет мерзімі, жылдар
Құрама бетон элементтерінен және төсеніштерден плиталар	80
Ағаш арқалықтар мен қаптау	50
Көбік бетоннан және керамзиттен жасалған жылытқыштар	40
Минералды жүн жылытқыштар	20
Шифер немесе ондулин жабыны	отыз
Металлдан және гофрленген тақтадан шатыр жабыны	40-50
Рулонды материалдардан жасалған жұмсақ шатыр	10-15
Шойын құбырларынан ішкі арықтар	40
Дренажды полимерлік жүйелер	10-20

Жөндеу жұмыстарының құнын және дәйектілігін анықтау үшін SP 17.13330.2017 «SNiP II-26-76 төбелері» және СО 002-02495342-2005 ережелер жиынтығы негізінде жобалық-сметалық құжаттама жасау қажет

Аяқталған жобаға сәйкес, қажетті материалдың мөлшері, оның құны және жұмыс кестесі есептеледі, ол құрғақ ауа райында және күндіз жауапты ұйымның инженерлік-техникалық қызметкерінің міндетті қадағалауымен орындалуы керек.

Күрделі жөндеу мен ток арасындағы айырмашылық

Төбенің тозуының табиғи процесі шатыр мен оқшаулау қабатын, арқалық және арық жүйелерін мерзімді жөндеуді қажет етеді.

Ағымдағы жөндеудің басталу жылдамдығы шатыр элементтерінің тозу дәрежесімен анықталады. Бұл шатырларды қадағалау мен күтіп ұстауға қойылатын талаптарды белгілейтін «Ресей Федерациясы Мемлекеттік құрылыс комитетінің 2003 жылғы 27 қыркүйектегі N170 қаулысымен» қарастырылған.

Металлмен жабылған шатырдағы жоспарлы жөндеу кезінде бұзылған бөлшектер жаңасына ауыстырылады

Күрделі жөндеуге тозығы жеткен шатыр тортын толық ауыстыру, ағаш құрылымдарды ішінара ауыстыру, құрама темірбетон едендер мен арықтарды жөндеу кіреді. Бұл кезде желдеткіш шахталарды, парапеттерді қалпына келтіру жұмыстары жүргізіліп, шатыр жабындарының сенімді тірегі қамтамасыз етілген.

Кесте: Күрделі жөндеу мен техникалық қызмет көрсетудің негізгі айырмашылықтары

Оқиғалар	Жөндеу түрлері
	капитал	ағымдағы
Жиілік	10-50 жас (шатырдың түріне байланысты)	3-5 жыл
Жұмыс түрі	тозған элементтерді бөлшектеу, бүкіл бетіне жаңасымен ауыстыру	нүктелік (жергілікті) жөндеу
Шарттар	егер шатырдың 40% -дан астамы зақымдалған болса	жеңіл зиян үшін

Бұл кезде ағаш ферма құрылымдарын өртке қарсы және антисептикалық өңдеу кем дегенде он жылда бір рет жүзеге асырылады.

Ескі төбені бөлшектеу - бұл ұзақ процесс, бірақ бұл сізге жабынды толығымен жаңартуға мүмкіндік береді, оны жоғары сапалы және заманауиға ауыстырады

«Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексінің» 154-тармағына сәйкес, көп пәтерлі үйлердегі күрделі жөндеуге жарналар тұрғын үй үшін ай сайынғы төлемдер құрамына кіреді. Бірқатар аймақтарда тұрғын үй қорын күрделі жөндеуге субсидиялар бар. Сондықтан жөндеу жұмыстарын үйлестіруді басқарушы компания жүзеге асырады, оның инженерлік мамандары техникалық қадағалау жүргізеді және орындалған жұмыстарды қабылдайды.

Бекіту және күрделі жөндеу кезеңдері

Көп пәтерлі тұрғын үйдің немесе қоғамдық ғимараттың шатырын күрделі жөндеу туралы шешім келесі жағдайларда қабылданады:

• деструктивті ауа-райы құбылыстары кезіндегі төтенше жағдай кезінде;
• техникалық комиссияның қорытындысымен расталған шатырдың жарамсыздығы туралы жалдаушылардан өтініш алғаннан кейін;
• нормалар мен стандарттарға сәйкес шатырдың қызмет ету мерзімі басталған кезде.

Күрделі жөндеу қажеттілігін растау үшін комиссия құрылады, жобалау ұйымдарының мамандары, ол шатырдың қазіргі жағдайы мен құрылымның техникалық паспорты негізінде қорытынды береді. Жоғары тұрған тұрғын үй-коммуналдық басқару органдары шатырдың тозуы туралы қорытындыны мақұлдап, жұмысты қаржыландыру кезектілігі туралы келіскеннен кейін, ұйым шатырды күрделі жөндеуден өткізуге арналған жобалық-сметалық құжаттар жиынтығын құру үшін техникалық тапсырманы қалыптастырады. Құжаттама мен сызбалар белгілі бір объектінің барлық жағдайларын ескере отырып жасалады, оларды құрудың негізі MDS 13-1.99 нұсқауы болып табылады.

Тұрғын үйдің шатырын күрделі жөндеу жобасын лицензияланған ұйымдардың мамандары жүзеге асырады және оған келесі құжаттар кіреді:

• техникалық қорытындымен, өлшемдермен және күрделі жөндеуге жататын элементтер тізімімен ғимараттың шатырын тексеру актісі;
• ғимараттың техникалық паспорты;
• жаңа материалдарды ескере отырып, модернизациялау жөніндегі ұсыныстары бар жобалық-сметалық құжаттаманы әзірлеуге арналған техникалық тапсырма;
• орындалған жұмыстардың тізімі және техникалық негіздемесі бар сәулеттік-құрылыс бөлігі;
• жұмыстар мен материалдардың құнын ескере отырып сметалық құжаттама;
• ГОСТ-қа сәйкес материалдарға спецификациясы бар жұмыс сызбаларының жиынтығы.

Жоба жоғары тұрған ұйымда мақұлданғаннан кейін, басқарушы компания тендер өткізеді және осы жобаға және жұмысты жүргізу жөніндегі нұсқаулыққа сәйкес қатаң жөндеу жүргізетін мердігерді таңдайды. Кейде құрылыс материалдарын ауыстыруға рұқсат етіледі, егер бұл сапаның төмендеуіне әкелмесе.

Шатырды күрделі жөндеу бірнеше кезеңмен жүзеге асырылады:

1. Қауіпсіздік тіректерімен, тіректермен және баспалдақтармен қауіпсіз жұмыс жағдайлары қамтамасыз етілген.

2. Ескі шатыр тортын, дренаж жүйесінің зақымдалған ағаш элементтері мен компоненттерін, сондай-ақ парапеттердің тозған бөліктерін, желдету жүйесінің бастарын демонтаждау және карниз мен педименттің асып түсуін орындау.

   

   Күрделі жөндеу кезінде ең алдымен тозығы жеткен шатырды және бұзылған шатыр фермасы жүйесін бөлшектеу қажет

3. Дренаж жүйесін, еден плиталарының буындарын жөндеу жұмыстары жүріп жатыр, желдету жүйесінің сорғыштары өзгертіліп, парапеттер қалпына келтірілуде.

4. Тік шатырларда гидроизоляциясы бар рафтер жүйесі жөнделуде, ал тегіс шатырларда булардың тосқауылы қалпына келтіріліп, цемент төсемімен көлбеу орындалады.

   

   Гофрленген тақтаға заманауи материалдардан жасалған будың тосқауылы қабаты қойылады, бұл күрделі жөндеуден кейін металл шатырдың қызмет ету мерзімін ұзартады

5. Оқшаулау және гидрооқшаулағыш қабат салынған. Содан кейін шатыр жабыны парапеттер, желдету арналары мен арықтар аймағында тиісті қабаттасумен және тығыздағышпен орнатылады. Төбелерде жоталар, карниз және жел жолақтары қосымша орналастырылған.

   

   Жөнделген төсенішке жылу оқшаулағыш және шатыр жабындарының сапалы орнатылуы бүкіл шатырдың ұзақ қызмет ету мерзіміне кепілдік береді

6. Үстірт есіктері, арық жүйесі, баспалдақтар мен баспалдақтар қалпына келтіріліп, қауіпсіздік арқандарын бекіту үшін ілгектер орнатылуда. Қажет болса, есіктер мен шатырдың люктері жөнделеді, антенна немесе басқа жабдықтар орнатылады.

Бейне: тегіс төбедегі күрделі жөндеудің кезектілігі

Күрделі жөндеу ережелері

Шатырды күрделі жөндеу 12-03-2001 ҚНжЕ биіктігінде құрылыс жұмыстарының ережелері мен ережелерінің талаптарына бағынады, сонымен қатар өрт қауіпсіздігі ережелерін ескере отырып жүзеге асырылады.

Күрделі жөндеудің жалпы ережелері:

1. Үйдің тұрғындарына жөндеу жұмыстарының басталғаны туралы хабарлау қажет. Аймақ қоршалған, ал құлату және көтеру жұмыстары кезінде жолсеріктер орналастырылған.
2. Жұмысшылардың қауіпсіздігі қамтамасыз етілген.
3. Төбесі құрғақ ауа-райында ашылады - бөлшектеу күтпеген жауын-шашын жағдайында ағып кетпеуі үшін бөлшектермен жүзеге асырылады. Қазірдің өзінде ашылған шатыр бөлігі жаңбырдан қосымша қорғалған.
4. Төбені қоқыстардан толық тазалағаннан кейін, жөндеу сапасы бойынша талаптарды сақтай отырып, жұмыс тезірек жүзеге асырылады.
5. Газ жабдығын пайдаланып жұмсақ шатырларды орнатқан кезде өрт қауіпсіздігі шараларын сақтауға назар аударылады.
6. Жұмыста экологиялық стандарттар міндетті түрде сақталады, қауіпсіз құрылыс материалдары қолданылады.
7. Кіру люктері мен шатырдың есіктері отқа төзімді, оқшауланған, тығыздағыштармен және құлыптармен (немесе құлыптармен) жабдықталған.
8. Күрделі жөндеудің соңғы сатысында жойылған антенналар, жабдықтар мен найзағайдан қорғау құралдары қалпына келтіріледі.
9. Аяқтағаннан кейін жауапты адамдардың қатысуымен орындалған жұмысты қабылдау актісі жасалады. Өзгерістер ғимараттың техникалық паспортында жазылады, жөнделген шатырдың жұмысына кепілдік мерзімі белгіленеді.

Шатыр материалдарын орнату ережелері олардың түріне байланысты және өндірушілер немесе өнім жеткізушілері ұсынған тәсілмен шығарылады.

Жөндеуден кейінгі шатырдың кепілдік мерзімі

Жаңартылған шатырдың кепілдік мерзімі тапсырыс беруші (төлеуші) мен мердігер (орындаушы) арасындағы келісімшартта жазылады. Бұл пайдаланылған әрбір материалдың қызмет ету мерзімін және бүкіл жөнделген шатырдың кепілдік мерзімін көрсетеді. Жұмсақ, шиферлі және металл шатырларды және интерпанельдік тігістерді жөндеуге ұсынылатын кепілдік мерзімі - 3 жыл, бұл мерзімде атқарушы ұйым шатырдың дұрыс жұмыс істеуі жағдайында кемшіліктерді өз есебінен жоюға міндетті.

Негізгі кепілдік мерзімінен басқа, келісімшартта кепілдендірілгеннен кейінгі шатырдың күтімі көрсетілуі мүмкін. Ол тапсырыс беруші мен мердігер үшін өзара қолайлы шарттарда орындалады және жұмыс аяқталғаннан кейін төленеді.

Шатырды күрделі жөндеуден кейінгі кепілдік мерзімі келісімшартқа қосымша болып табылатын орындалған жұмысқа қабылдау-тапсыру актісіне қол қойылған сәттен басталады. Актіге мердігердің және тапсырыс берушінің өкілдері жобалау ұйымының маманы қатысуымен қол қояды, ол жобаға сәйкес жөндеудің дұрыс жүргізілуіне дизайнерлік қадағалау фактісін жазбаша растайды.

Бейне: жұмсақ шатырды күрделі жөндеуге арналған бюджеттік нұсқа

Шатырды күрделі жөндеу - күрделі және қымбат, бірақ қажетті құрылыс түрі. Жеке үйдің иесі үшін сапа мен жөндеу құны арасындағы тепе-теңдікті сақтау өте маңызды. Алайда арзан материалдар аз болатынын ұмытпаңыз. Көпқабатты үйлер кәсіби жөндеушілерді тарта отырып жөнделуде және олардың жұмыс сапасына қолданыстағы заңнамаға сәйкес келісімшарт негізінде кепілдік беріледі.