Пәтерді қайта құруды шешкендерге арналған кеңестер: қайта құруды қалай заңдастыруға болады, неден бастау керек, мүмкін нұсқалар, сондай-ақ фотосуреттер мен бейнелер

2024 Автор: Bailey Albertson | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 13:02

Пәтерді қайта құру: оны қалай дұрыс және заңды ету керек

ХХ ғасырдың екінші жартысында салынған көп қабатты үйлердің көпшілігі заманауи шындыққа, меншік иелерінің мүмкіндіктері мен тілектеріне жауап бере алмайды. Сол кездері құрылыста тұрғын үй алаңына қойылатын минималды талаптарға сәйкес келетін типтік жобалар қолданылған. Бүгінгі күні мұндай пәтерлер өте ыңғайлы және жайлы емес, сондықтан көпшілік пәтерді қалай қайта құру туралы ойланады. Әрине, көптеген иелер пәтердің тұрғын үй кеңістігін жеке талғамдары мен қалауы бойынша қайта құрғысы келеді. Егер сіз осы нұсқаны шешсеңіз, онда сізге бірінші кезекте пәтердің қайта құрылуын заңдастыру қажет. Қолданыстағы заңнама шеңберінен шықпау үшін мамандардан көмек сұраған жөн немесе стандартты пәтерлерге дайын шешімдер қолданған дұрыс. Бұл мақалада біз қайта құру мәселесінің заңды жағын да, бірнеше практикалық нұсқаларын да қарастырамыз.

Мазмұны

• 1 Пәтерді қайта құру: тіркеуді қайдан бастау керек
• 2 Пәтерлерді қайта құрудың нұсқалары: сіздің жұмысыңызды жеңілдетуге көмектесетін бірнеше құпия
• 3 Қайта құру жұмыстарын бастаңыз: қабырғаларды бұзу
• 4 Бір бөлмелі пәтерді қайта құру: біз қалқалар жасаймыз
• 5 Екі бөлмелі пәтерді қайта құру: ең кең таралған нұсқаны қарастырыңыз

Пәтерді қайта құру: тіркеуді қайдан бастау керек

Қайта құру жұмыстарына бірнеше негізгі талаптар қойылады, олардың бұзылуы заңсыз болып табылады, демек оған тыйым салынады. Үйіңіздің ішкі кеңістігін қайта құру үшін төмендегі ережелерді қолданыңыз.

1. Желдету жүйесіне қол тигізбеу керек. Әдетте, бүкіл үйге бірдей болғандықтан, онымен кез-келген манипуляциялар барлық көршілерге әсер етуі мүмкін. Жоспар бойынша жинақтап, сәйкесінше қайта құру туралы ойланыңыз. Осылайша, сіз сот процестеріне дейін көршілеріңізбен болған қиындықтардан қорғанасыз.
2. Газ құбырларына ақысыз қол жетімділікті қамтамасыз етіңіз. Оларды қабырғаға қоршауға болмайды: бұл қауіпсіздік ережелерін бұзу, содан кейін айыппұлдар. Бірінші тексеру бұзушылықты анықтайды.
3. Сондай-ақ, баспалдақтар мен қабатты дәліздерге есік блоктарын рұқсатсыз беру үшін айыппұл салынады.
4. Сумен жабдықтау және кәріздік коммуникацияларды беру жол берілмейді, сондықтан ас үйді немесе ваннаны тұрғын үйдің басқа бөлігіне ауыстыру идеясынан бас тартуға тура келеді.

Сонымен, қайта құруға арналған құрылыс нормаларында не рұқсат етіледі және тыйым салынады? Рұқсат:

• Лоджиялар мен бөлмелерді біріктіру;
• Каминді тек зауытта жасалған мұржалармен және соңғы қабаттарда орналастыру;
• Бірінші қабатта - жаңа балкон немесе лоджияларды орналастыру;
• Терезе жақтауларын бөлшектеу;
• Егер 1-қабаттағы немесе оның астындағы пәтер тұрғын емес үй-жай болса, ас үйді ауыстыру мүмкін.

Тыйым салынған:

• Жүк көтеретін қабырғаларды бұзу;
• Тұрғын үй-жайлардың (жуынатын бөлме, ас үй) қонақ бөлмелері есебінен ұлғаюы;
• Орталық жылыту батареясын балконға және лоджияға шығару;
• Қонақ бөлмелерінің аумағын азайту (минималды ауданы - 9 X 2,25 ш.м., терезенің болуы қажет);
• Дәретхана мен ваннаны ас үйдің үстінде орналастыру;
• Пәтерді жалпы дәлізбен үйлестіру;
• Басқа тұрғындар үшін байланыс пен құрылғыларға қол жеткізу қиындықтары.

Пәтерлерді қайта құру нұсқалары: жұмысты жеңілдетуге көмектесетін бірнеше құпия

Пәтерді қайта жоспарлау кезінде тек құқықтық мәселелерді ғана емес, сонымен қатар отбасы мүшелерінің тілектерін, әрқайсысының жеке кеңістігінде қажеттілігін ескеру қажет. Пәтер жайлы, жайлы болуы керек, сонымен қатар ол сән үрдістеріне сәйкес келуі керек.

Әдетте үй-жай:

• Қонақ - ас үй, қонақ бөлме, асхана;
• Жеке - жатын бөлме, жуынатын бөлме, ясли;
• Жеке - кеңсе, киім-кешек бөлмесі, бөлек бөлмелер, егер тұрғын үй мүмкіндігі болса.

Тұрғындар мен асханалар дәстүрлі түрде жақсы жарықтандырылған кең, кең аумақты иемденуі керек.

• 1. Бөлмелерді көрнекі түрде ұлғайтудың қарапайым және тиімді тәсілі - оларды біріктіру. Қонақ бөлмені дәлізден немесе асхананы дәлізден бөлетін есіктерсіз қабырғаларда арка немесе тесік жасаңыз.
  2. Қабырғалардағы саңылаулар бірнеше бөлмелерді бір кеңістікке байланыстыруға көмектеседі және сонымен бірге оларды бір-бірінен бөлек ұстайды. Оларды декоративті «терезе» ретінде қолдануға болады.
  3. Кеңістікті бөлімдерге бөлу, мысалы, ас үй мен асхана арасында шыны панельдер көмегімен жасалуы мүмкін. Бұл үшін бар есептегіштері де керемет.
  4. Ескі, бірақ бәрібір өте танымал әдіс - кітап сөрелерін орнату. Осылайша, сіз тіпті жеке есептік жазба жасай аласыз. Аквариум немесе террариум сөрелерге жақсы қосымша болады.
  5. Егер сіз тұрғын үй кеңістігін лоджиямен біріктіргіңіз келсе, онда бөлмелер кейбір жағдайларда айтарлықтай ұзартылғанын ескеріңіз. Бұл параметрді болашақ бөлменің жоспарланған интерьері осындай орналасуға арналған кезде ғана қолданыңыз.

Бұл әдістер техникалық жұмыстарды қажет етпейтін қарапайым қайта құруға жарамды. Мұндай жағдайларда пәтерді қайта құруға рұқсат қажет емес, өйткені өзгерістер әшекейлі болып келеді.

Қайта құрудың басталуы: қабырғаларды бұзу

Барлық қайта құру мәселелері келісілгеннен кейін, қабырғалар, аралық қалқандар мен аралықтарды бұзуға болады. Бұл жұмыстың бастапқы, өрескел кезеңі. Қабырғалардың тек қалқаның функциясы ғана емес, сонымен қатар көтергіштігі де болатынын ұмытпаңыз. Сондықтан қиратуды кәсіби түрде емдеңіз. Сіз қалыңдығы шамамен 7 см кірпіштен, гипсокартоннан және гипстен жасалған бөлімдерді қауіпсіз түрде алып тастай аласыз, басқа типтегі қабырғалармен жұмыс істеуді мамандар тиісті құралдар мен жабдықтарды қолдана отырып жасау керек.

Айталық, сіз екі бөлмені олардың арасындағы жүк көтеретін қабырғамен біріктіргіңіз келеді. Сіз оны бұза алмайсыз, бірақ оған доға немесе тесік жасай аласыз. Мұны істеу үшін сіз перфораторды қолдана аласыз. Бірақ мұндай жұмыс белгілі бір қиындықтармен байланысты. Біріншіден, бұл өте көп уақытты қажет етеді, екіншіден, бұл көршілерге көптеген қиындықтар тудырады.

Егер сіз кірпіш үйде тұрсаңыз, онда ешқандай қиындықтар болмайды: мұндай қабырғалар діріл мен шуылға төзімді. Панельдік ғимараттарда ойық фрезасын пайдалану әлдеқайда ыңғайлы. Сыртқы жағынан, бұл құрал ұнтақтағышқа ұқсас, айырмашылықтары жоғары қуаттылықта және шаңды шығаратын құрылғының болуында.

Саңылауларды және жабдықтарды бұзу бойынша жұмыстар аяқталған кезде қабырғаларды нығайту қажет. Металл конструкциялары сізге көмектеседі:

• Бұрыштар;
• Арна жолақтары.

Жұмысты күшейту міндетті, әйтпесе сіз өзіңіздің пәтеріңіздің ғана емес, бүкіл үйдің қабырғаларының сенімділігіне қауіп төндіресіз, әсіресе жүк көтеретін қабырғаға қатысты.

Бір бөлмелі пәтерді қайта құру: біз қалқалар жасаймыз

Бөлімдерді бұзу және доғаларды орналастыру - бұл жұмыстың басталуы. Тұрғын үй кеңістігін бірнеше функционалды бағыттарға бөлу үшін көп жұмыс істеу керек, әсіресе отбасыңызбен бір бөлмелі пәтерде тұрсаңыз. Кейде демалыс аймағын ұйықтайтын жерден бөлу немесе балалар мен ата-аналарға арналған бөлек орын алу үшін бір бөлім жеткілікті. Сіз бір бөлмелі пәтердің қайта құрылуын суреттен көре аласыз.

Бөлмені аймақтарға бөлетін қабырғаны орындау өте қарапайым. Дәстүрлі түрде құрылыс материалдары ретінде қолданылады:

• кірпіш;
• гипсокартон;
• ойық тәрелке.

Соңғы материал салыстырмалы түрде жаңа әзірлемелерге жатады, ол құрылыс нарығында жақында пайда болды, бірақ сатып алушылар арасында танымал болуға лайық. Кірпішпен салыстырғанда GWP жеңіл, бірақ әлдеқайда арзан. Егер оның артықшылықтарын гипсокартонмен салыстыратын болсақ, онда GWP монтаждау жұмыстарында әлдеқайда жеңіл.

• 1. Орнату процесін жеңілдету үшін плита ойықтар мен ойықтармен қамтамасыз етілген. Орнату кезінде плиталар бір-біріне жай қойылады және арнайы желіммен бекітіледі.
  2. Тіл мен ойық тақтасының минималды қалыңдығы - 5,2 см, ені мен биіктігінің стандартты өлшемдері - 66 X 50 см.
  3. Тіл-ойық тақтасының сипаттамалары бөлімді оңай және жылдам жасайды. Кірпіш қалауға немесе конструкцияны металл профильдерден орнатуға уақыт пен ақшаны жоғалтудың қажеті жоқ.
  4. Тіл мен ойық тақтасының кемшіліктеріне ылғалдың тұрақсыздығы ғана жатады. GWP гипстен жасалған, сондықтан оны ылғалдылығы төмен жерлерде қолданған дұрыс. Жуынатын бөлме үшін кірпішті немесе ылғалға төзімді арнайы GWP қолданыңыз.

Екі бөлмелі пәтерді қайта құру: ең кең таралған нұсқаны қарастырыңыз

Көбіне иелері екі бөлмелі пәтерден үш бөлмелі пәтер жасағысы келеді. Бұл, әсіресе, қазіргі заманғы үйлерге немесе сталиндік ғимараттарға қарағанда кішірек, ал бөлмелердің орналасуы тұрғындарды әрқашан қанағаттандыра алмайтын «Хрущевкаларға» қатысты. Ең қолайлы нұсқа - гипсокартон, PPG, кірпіштен қалқаларды қолдану.

Екі бөлмелі пәтерді қайта құру кезінде (суретті қараңыз), әр бөлмеге 1 терезе қалдырған жөн екенін ұмытпаңыз.

1. Ас үй мен қонақ бөлмені біріктіру арқылы сіз кеңістікті көзбен кеңейте аласыз. Бұл сізге өз кезегінде қонақ бөлмесін екі аймаққа бөлуге мүмкіндік береді: қонақ және асхана. Назар аударыңыз, тұрғын үй мен газ плитасы арасында кем дегенде 2 есік болуы керек.
2. Кеңістіктің қосымша ұлғаюына дәліз мен қонақ бөлмені біріктіру арқылы қол жеткізуге болады. Бұл жағдайда пәтерге кіруді жылжымалы бөліммен немесе экранмен ажыратуға болады.
3. Көптеген пәтерлерде сақтау бөлмесі бар. Осының арқасында сіз орналасқан жеріне байланысты бөлменің, дәліздің немесе ас үйдің пайдалы алаңын ұлғайта аласыз.
4. Ауданды ұлғайту үшін лоджияны қолданып, сіздің жағдайыңызға қарай, бақылаушы ұйымдармен кеңесіңіз. Кейде коммуналдық қызметтер мен өрт сөндірушілер бөлгіш қабырғаны бұзуға тыйым салуға толық құқылы.
5. Жиі иелері ванна мен дәретхананы біріктірілген ваннада біріктіреді. Бұл пайдалы кеңістікті едәуір арттырады және оны тиімді пайдалануға мүмкіндік береді.

Бұл жалпы кеңестер сіздің екі бөлмелі пәтеріңізді қажетті аймақтарға бөлу арқылы оны функционалды етуге көмектеседі.

Пәтерді қайта құру оңай емес. Бірақ сіз өзіңізді жайлы және жайлылықпен қалағаныңыздай қамтамасыз етесіз, ал біз сізге кеңес беруде көмектесеміз. Сіздің жұмысыңызға сәттілік және үйіңіздегі жайлылық!